53 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 181,8 m² · constr. 2012 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918369945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
63030918369945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 81 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 557 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 697 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 517 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 531 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 132 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 635 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 572 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 635 073 $ Poids 21 % |
| 8 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 044 640 $ Poids 4 % |
| 9 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 700 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.