11 5E AVENUE · Saint-Esprit
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 188,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 406 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918377455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
63030918377455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 80 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 699 123 $ Poids 50 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 371 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 702 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 720 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 618 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 411 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 733 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 528 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 636 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 701 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.