94 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 177,4 m² · constr. 2009 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918377518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
63030918377518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 72 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 898 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 695 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 602 121 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 681 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 686 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 775 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 806 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 430 392 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 708 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 071 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 617 862 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.