89 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918378146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
63030918378146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 69 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 391 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 128 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 917 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 516 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 075 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 305 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 244 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 554 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 068 $ Poids 29 % |
| 11 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 932 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 611 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +6 527 $ | 96 979 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.