86 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 110,3 m² · constr. 2012 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918378617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
63030918378617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 72 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 891 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 539 544 $ Poids 65 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 380 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 615 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 111 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 692 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 690 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 93 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 997 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 746 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 034 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 618 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 288 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 580 790 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.