85 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918379191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
63030918379191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 76 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 587 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 564 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 568 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 001 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 673 199 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 679 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 876 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 609 355 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.