81 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918379245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
63030918379245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 668 014 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 873 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 504 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 635 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 214 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 906 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 73 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 719 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 213 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.