79 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918379277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
63030918379277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 281 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 47 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 613 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 817 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 490 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 391 $ Poids 42 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 441 546 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 229 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 348 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 135 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 524 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 198 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 534 139 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 524 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 92 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 473 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.