76 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918379738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
63030918379738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 65 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 269 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 0 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 790 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 514 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 904 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 488 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 178 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 556 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 145 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 552 539 $ Poids 36 % |
| 10 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 018 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 488 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +6 527 $ | 96 638 $ Poids 27 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 644 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.