46 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 157,5 m² · constr. 1994 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918460565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
63030918460565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 68 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 462 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 117 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 577 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 427 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 537 776 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 551 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 714 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 52 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 734 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 625 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 915 895 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.