40 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 129,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918461621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
63030918461621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 73 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 540 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 951 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 663 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 789 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 071 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 763 260 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 488 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 752 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 582 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 938 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 534 $ Poids 34 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 619 133 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 97 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 693 158 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.