38 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 105,9 m² · constr. 2002 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918461654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
63030918461654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 174 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 604 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 730 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 529 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 194 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 649 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 569 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 650 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 157 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 571 502 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 924 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 607 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 55 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 552 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 205 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.