34 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 148,9 m² · constr. 2006 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918461708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
63030918461708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 395 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 238 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 591 365 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 340 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 415 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 881 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 708 477 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 290 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 554 327 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 917 $ Poids 29 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 012 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 165 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 752 746 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.