28 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 114,6 m² · constr. 1992 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918462765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
63030918462765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 67 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 646 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 369 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 818 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 604 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 127 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 619 518 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 304 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 488 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 796 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 565 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 292 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 645 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 318 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 647 209 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 351 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.