26 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918462787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
63030918462787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 69 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 797 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 615 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 326 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 497 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 631 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 773 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 129 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 630 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 575 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 313 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 658 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 659 337 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 191 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 597 043 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.