132 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 128,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918467784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
63030918467784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 47 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 449 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 542 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 150 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 789 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 751 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 514 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 494 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 182 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 082 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 878 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.