135 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 83,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918467978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
63030918467978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 829 $ Poids 55 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 564 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 549 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 824 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 582 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 333 510 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 590 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 953 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 420 849 $ Poids 20 % |
| 7 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 91 556 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 689 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 498 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.