41 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918470108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
63030918470108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 134 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 507 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 955 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 627 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 739 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 565 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 957 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 39 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 586 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 152 $ Poids 42 % |
| 9 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 126 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 673 260 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 672 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 317 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 129 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 605 065 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.