74 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918470760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
63030918470760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 246 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 547 378 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 23 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 598 178 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 600 $ Poids 29 % |
| 5 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 340 700 $ Poids 26 % |
| 7 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 91 284 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.