5 3E AVENUE · Saint-Esprit
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918470843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
63030918470843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 216 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 561 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 740 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 53 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 517 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 573 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 125 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 542 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 107 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 531 934 $ Poids 36 % |
| 10 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 540 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 331 954 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 446 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 87 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.