35 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 92,6 m² · constr. 2007 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918471165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
63030918471165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 61 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 125 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 187 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 623 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 683 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 500 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 627 777 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 56 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 206 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 887 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 106 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 543 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 47 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 532 484 $ Poids 33 % |
| 10 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 448 980 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 140 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 439 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +5 759 $ | 93 520 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.