33 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 186,2 m² · constr. 1997 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918471188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
63030918471188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 72 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 957 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 658 980 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 363 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 295 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 585 855 $ Poids 53 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 489 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 040 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 073 $ Poids 25 % |
| 7 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 659 628 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.