31 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 122,7 m² · constr. 2004 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918472200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
63030918472200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 67 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 413 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 249 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 844 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 647 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 646 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 567 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 840 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 094 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 334 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 168 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 231 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 705 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 388 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 702 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 593 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.