41 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918474821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
63030918474821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 471 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 515 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 164 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 630 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 631 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 543 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 516 250 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 431 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 459 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 271 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 133 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.