6 Rue AVILA · Saint-Esprit
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918475012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
63030918475012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 60 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 502 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 292 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 594 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 530 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 546 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 615 506 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 543 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 452 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 581 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 375 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 619 919 $ Poids 42 % |
| 10 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 387 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 389 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 571 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.