106 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 146,6 m² · constr. 1880 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918475769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
63030918475769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 34 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 248 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 28 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 169 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 9 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 213 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 474 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 146 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 146 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 299 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.