124-126 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 152,3 m² · constr. 1902 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918476079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
63030918476079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 51 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 128 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 96 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 427 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 446 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 598 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 225 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 745 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 789 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 395 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 179 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 412 146 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.