116 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 77,9 m² · constr. 1889 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918476394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
63030918476394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 20 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 828 $ Poids 39 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 402 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 163 $ Poids 33 % |
| 3 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 500 m · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 716 $ Poids 32 % |
| 4 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 361 m · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 313 232 $ Poids 24 % |
| 5 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 666 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −63 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 207 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 050 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 796 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 062 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 442 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 375 603 $ Poids 15 % |
| 9 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 731 $ Poids 12 % |
| 10 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −367 $ | 81 505 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 728 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 535 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 300 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.