111 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918476796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
63030918476796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 25 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 420 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 406 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 409 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 687 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 127 $ Poids 45 % |
| 5 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 803 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 264 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 496 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 758 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 517 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 128 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 560 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 509 217 $ Poids 23 % |
| 11 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 489 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 78 376 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.