107 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 150,2 m² · constr. 1925 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918476914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
63030918476914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 275 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 209 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 64 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 49 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 423 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 593 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 698 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 199 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 267 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 359 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 632 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 434 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 228 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 326 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.