125 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 129 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918477403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
63030918477403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 28 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 400 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 519 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 123 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 452 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 167 286 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 783 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 494 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 532 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 759 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 389 186 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.