2 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918480040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
63030918480040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 65 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 505 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 625 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 755 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 563 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 584 032 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 39 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 670 531 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 919 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 670 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 041 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 152 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 603 165 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.