7 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 95,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918480778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
63030918480778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 57 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 178 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 648 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 506 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 147 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 611 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 964 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 541 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 616 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 958 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 86 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 166 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 527 293 $ Poids 35 % |
| 10 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 441 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 348 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 342 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 91 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.