16 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 223,8 m² · constr. 1966 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918482630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
63030918482630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 67 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 773 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 004 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 822 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 592 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 319 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +78 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 610 $ Poids 23 % |
| 4 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 262 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +165 614 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 988 946 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 673 809 $ Poids 20 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +84 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 268 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 294 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 764 706 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 275 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 396 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.