48 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918483143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
63030918483143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 87 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 356 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 486 $ Poids 39 % |
| 4 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 186 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 172 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 306 $ Poids 26 % |
| 7 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 91 439 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.