44 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918483277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
63030918483277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 125 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 525 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 457 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 479 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 394 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 670 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 479 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 310 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 219 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 510 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 283 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 529 980 $ Poids 34 % |
| 10 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 409 005 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 301 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 81 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 311 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.