32 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Esprit
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 108,5 m² · constr. 1880 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918483617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
63030918483617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 31 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 426 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 142 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 407 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 632 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 496 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 260 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 134 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 229 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 490 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 121 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 140 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.