40 Rue RIVEST · Saint-Esprit
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 137,5 m² · constr. 1987 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918484372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
63030918484372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 72 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 208 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 136 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 597 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 643 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 176 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 51 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 195 $ Poids 58 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 874 $ Poids 35 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 736 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 140 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 256 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 788 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.