72 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 143,5 m² · constr. 1904 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918484498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
63030918484498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 163 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 419 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 540 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 540 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 34 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 131 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 152 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 236 $ Poids 39 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 38 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 046 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 393 $ Poids 27 % |
| 12 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 294 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.