60 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 165 m² · constr. 1885 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918484963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
63030918484963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 37 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 78 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 792 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 35 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 203 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 692 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 431 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 199 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 391 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 386 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 574 085 $ Poids 23 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 449 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 741 877 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.