82 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 135,6 m² · constr. 1890 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918485284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
63030918485284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 26 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 104 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 495 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 594 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 740 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 72 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 366 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 94 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 412 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 70 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 229 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 531 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 317 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 328 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.