75-79 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 119,5 m² · constr. 1890 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918485614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
63030918485614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 46 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 480 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 522 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 129 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 343 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 601 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 298 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 455 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 49 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 567 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 475 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.