71 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 119,6 m² · constr. 1900 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 85 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918485820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
63030918485820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 24 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 507 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 522 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 169 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 338 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 543 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 168 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 267 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 708 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 6 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 534 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.