44 Rue ERABLES · Saint-Esprit
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 64,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918491398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
63030918491398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 31 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 1 m · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 55 % |
| 2 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 489 m · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 333 386 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −59 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 442 $ Poids 4 % |
| 4 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −54 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 150 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −80 488 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 434 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 262 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −103 067 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 485 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −96 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 84 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 238 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −87 207 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 452 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 531 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −87 019 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 399 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 230 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 69 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.