36 Rue ERABLES · Saint-Esprit
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 72,8 m² · constr. 1962 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918492549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
63030918492549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 30 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 108 m · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 438 749 $ Poids 45 % |
| 2 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 382 m · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 341 779 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 777 $ Poids 22 % |
| 4 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 157 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 440 370 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 214 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 159 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 327 $ Poids 11 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 360 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −78 816 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 509 747 $ Poids 9 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −74 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 302 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −67 665 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 471 842 $ Poids 3 % |
| 10 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 87 239 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 172 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 72 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.