31 Rue ERABLES · Saint-Esprit
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 164,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918492943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
63030918492943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 207 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 382 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 719 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 695 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 415 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 390 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 644 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 220 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 568 $ Poids 34 % |
| 8 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 361 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 815 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 614 972 $ Poids 17 % |
| 10 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 009 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.