37-39 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Esprit
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 150,2 m² · constr. 1963 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918493027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
63030918493027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 82 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 241 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 454 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 623 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 602 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 218 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 247 $ Poids 32 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 221 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 434 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 96 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 228 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.