50 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 239,7 m² · constr. 1905 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918493506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
63030918493506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 620 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 663 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 666 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 054 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 792 606 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +81 577 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 700 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 276 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +101 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 256 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 80 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 120 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 93 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 284 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.