47 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 84,8 m² · constr. 1890 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 96 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918493737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
63030918493737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 20 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 212 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 627 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 443 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 124 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 763 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 239 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 739 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 372 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 501 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 162 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 77 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 556 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.