42 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 120,5 m² · constr. 1908 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918493841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
63030918493841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 41 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 670 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 524 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 379 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 440 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 445 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 398 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 191 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 543 986 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 334 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 392 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 654 344 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 474 $ Poids 31 % |
| 12 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 233 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.